电商产业园盈利模式是怎样的？

这两年，全国各地都上马了电商产业园项目，大部分都是地方政府带动，出钱、出政策。但一旦政府取消补贴政策或者优惠政策，电商产业园似乎就没有任何优势了。没有政府的支持，电商产业园的运营者怎么赚钱？租金？配套设施？第三方服务？

阿里巴巴前不久举办的电商产业园峰会，很多大佬的真知灼见都提供了很有价值的参考，大家可以上网搜索相关内容。

产业园区也在不断进化，从最开始单纯靠租金、政策，引入一些电商企业就算是产业园区，到现在已经逐渐进化到电商服务+政府服务+生活服务的2.0阶段，这个阶段更能体现产业园区对产业的带动作用和支撑作用。

我个人觉得，随着O2O行业对传统的改造力度加大。

三四线城市的产业园区和城市综合体结合也是一个非常好的方向，比较先进，更有前景，有可能实现电商产业园区的3.0阶段。

我们的中团茂南电商园规划的是农业\电商\产业园区\城市综合体的发展方向。

第一，房地产电商平台的盈利模式。

盈利方式包括以产业为核心、土地、物业为载体形成的园区基础设施开发收益、区域运营产生的土地增值收入、房地产开发收益、租金收入及其他房地产投资收益。其中基础设施开发是指对园区土地进行一级开发，获得固定收益。所谓土地增值收益，就是通过区域运营获得土地增值收益。

二、电子商务行业发展的盈利模式。

包括通过电商园区配套功能获得的收益、政府产业政策支持和电商产业发展服务获得的收益。其中，电商产业发展服务主要通过有偿提供融资服务、咨询服务、培训服务、信息服务、政府关系服务、孵化服务、知识服务、媒体服务、网络通讯服务、物流服务、人力资源、软件及服务外包等方式获得收益。电商园区配套功能服务是指通过生活、商业、娱乐和物业服务获得的收益。以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收入将超过1亿元。

三、电子商务金融运营的盈利模式。

这是通过产业投资、产业项目资本运作、存量物业资本运作等方式获取收益。其中，产业投资主要是指在园区设立或控股天使基金、VC、PE等投资相关产业的专业产业投资机构，分享企业成长，获取收益。例如，中国房地产电商产业联盟的金融创新平台——中国房地产电商产业发展基金，由北大黄埔共同投资基金发起设立，提供政府引导基金、担保、小额贷款、融资咨询、上市路演、企业培训等金融服务，由中国房地产电商产业联盟管理和使用，主要用于电商园区项目的投资。至于产业项目资本运作，主要是指在不允许直接出让工业用地的前提下，探索估值、股权投资等方式，盘活项目，获取收益。最后对于存量物业的资本运营，主要是指通过信托、证券化等方式对工业地产进行资本运作，进而盘活资产获取收益。

关于我们

关于中团毛南电商园

中团·茂南电商园位于茂名市茂南新城，由创业孵化基地、吉星物流广场、星河广场组成。园区占地面积1350余亩，建筑面积37.7万平方米。创业孵化基地占地面积2.4万平方米，首期开放面积5000平方米。中团·茂南电商园由世河集团、中团集团联手打造，一方面着力推动园区数千家传统企业全面转型升级实现“互联网+”，另一方面着力扶持青年创业团队培育孵化创业创新项目。

公园服务

1.开放时间：周一至周六（9：00-12：00、15：00-17：00）

2、配套功能/服务现已全面开放：路演中心、培训室（含多媒体）、咖啡厅等场地均可免费申请。

3.为优秀企业或项目提供零租金办公空间（先到先得）

欢迎各界朋友、企事业单位来人来函洽谈工作或进行合作。